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杭州楼市现状:别关注未来科技城这里又有住宅规划

发布日期:2021-07-13 00:22   来源:未知   阅读:

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥您好,我打算在杭州买房,感觉云城板块的规划很好,有杭州西站的利好。

  回答:双铁上盖创新岛,位于云城板块西部,这里的创新二字,并非说这里有什么产业,而是意在盖板项目,这是一个对于动车所上盖的创新。

  杭州东站的动车所导致了两边地块的割裂情况,周边居民必须绕开动车所出行;杭州西站的动车所会在上面加上两层盖板,最上面建造住宅,居民完全不需要进行绕路,这就是创新的含义。

  根据规划,上盖住宅的初期住宅将达到12000套以上,加上后期周边开发,住宅甚至会达到30000套,相当于30多个千户小区。

  根据未来科技城、良渚等周边板块的限价参考,云城板块的新房限价预计在三万以内,不会超过三万。

  有人会说:脚下那么多火车、地铁,震动肯定很大,噪音肯定会有一点,狗都不买双铁上盖创新岛的房子。

  房哥会说:在资产保值、云城加持、人口增加的情况下,这点不利因素无足轻重,相信房哥,这里很香。

  提问:房哥你好!杭州的亚运村应该要开盘了,准备摇号试试,我媳妇的工作在下沙,担心以后的上下班时间会太久。

  回答:亚运村是杭州的重点建设区域,为了提升此处区域的交通,目前已在钱江二桥边上新建一座大桥,明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。

  提问:房哥好,我们夫妻都不是杭州户口,缴杭州社保俩年多了,在丁桥、临安青山湖各有一套房。

  如果卖了丁桥的房子,临安的房子会不会记入我杭州已经有房了,因此不能再买杭州限购区的房子呢?

  2019年,杭州东站总共发送旅客7190万人次,超过上海虹桥站,成为长三角地区人流量最高的车站www.jadutv.com,杭州东站的承载压力与日俱增,杭州西站因此而生,将进一步提高杭州交通能力。

  建成以后,杭州城西方向的市民从杭州西站出发,往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州;往北可去南京、北京;往东可去嘉兴、上海;往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

  21世纪,杭州西站是杭州傲立潮头的资本,这也使得未来科技城乃至城西的房价,得到了水涨船高的上涨基础。

  提问:房哥,我有200万的总价预算,想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住,又能获取较好的升值空间?

  回答:200万总价预算,在杭州可以选择的板块:大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。

  回答:杭州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

  提问:房哥,我女儿已缴满三年杭州社保,是无房户,最近想在上城区、下城区、江干区、滨江区买房,总价500-600万,请推荐一下楼盘,按照投资价值排序。

  我是单身,在下城区有一套100多平方的房子,户口在外地,最近想把户口迁到杭州,这样是不是可以买第二套房了?

  回答:根据你的情况,按照投资价值排序,推荐的新房楼盘:龙湖·滨康天曜城→滨江·和品、嘉里·城市之星→德信中心→春来枫华。

  这个板块的二手房既有普通住宅商品房,又有70年产权的公寓住宅、回迁房、经济适用房,如何明确了解楼盘的房屋属性呢?谢谢!

  回答:丁桥,位于拱墅、下城、江干三个市区的交汇地段,此板块的城市建设发展已经接近十余年。

  2021年,在丁桥,除了大量的商品房,还有很多的经济适用房。这些经济适用房通常面积小、总价低,60平方左右的2居室很多,总价150万即可搞定。

  关于如何判断公寓住宅、商品房、回迁房、经济适用房的产权,你对哪个二手房楼盘的产权有疑问,可以再次向房哥提问。

  回答:根据杭州今年3月3号发布的最新通知,杭州法拍房正式被纳入限购范围,已经和上海法拍房限购规定一致。

  在此之前,因为杭州法拍房不限购,很多外地人都将其视为“曲线入杭”的方式,法拍房不受购房数量规定的限制。

  2020年以来,杭州法拍房溢价率普遍虚高,很多学区类型的法拍房溢价率甚至高达30%以上。根据房哥的数据显示,在2020年的法拍房市场上,成交单价最高的法拍房突破15万元/平方米。

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

  已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》

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